Maison T4 (fort potentiel) + T1 sur parcelle de 580m², Aix en Provence quartier Pont de l’Arc.
Aix-en-Provence

Maison T4 (fort potentiel) + T1 sur parcelle de 580m², Aix en Provence quartier Pont de l’Arc.

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Votre Agence Immobilière C13I, vous invite à découvrir cette jolie maison individuelle composée d’un T4 de 88.11m2 et d’un T1 de 27.66m² sur une parcelle clôturée de 580 m2 dans le secteur calme et recherché du Pont de l’arc.
Située à proximité immédiate de l’Hôpital Privé de Provence (HPP), de La Nativité, proche des accès autoroutiers, des commerces, des commodités et dans un lotissement intimiste et proche de la nature, les possibilités d’évolution de cette villa vous séduiront.
Ce bien nécessite des travaux de rénovation qui vous permettront d’aménager les espaces selon vos affinités et éventuellement d’augmenter la surface habitable afin qu’elle atteigne 146,22m² (hors garage).
Un visuel non contractuel d’aménagement de la pièce de vie vous est présenté.

Actuellement, la maison dispose, au premier étage, d’un T4 de 88.11m2 agencé comme suit :
- une cuisine fermée de 10.29m² pouvant être ouverte sur un séjour de 32.06 m² qui se
prolonge sur une terrasse exposée plein sud avec vue sur la forêt.
- 3 chambres qui offrent toutes une vue sur la Sainte Victoire
- une salle de bain
- un WC indépendant
Sur le bas de la villa, vous trouverez un T1 avec séjour/ espace nuit, cuisine séparée, salle d’eau et
WC.
Ce RDC comprend également une grande buanderie de 30.45m² qu’il est envisageable de transformer en pièce habitable ainsi qu’un garage de 31.57m².
Le terrain est piscinable.
La maison présente une fissure sur la façade nord.
Un devis de rénovation / aménagement a été établi et pourra vous être présenté.
Taxe foncière : 1704€
Charges de lotissement : environ 300€ / an
Diagnostics : DPE : E // GES : B (réalisés le 28/02/2023)
Prix 585 000 € Honoraires Agence Inclus à charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Aurore: 06 25 42 72 48
Agence Immobilière C13I by Chasseurs13immo
Mandat 23-06
RSAC 921 039 574

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