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325 500 €
🏡 EXCLUSIVITÉ – T3 LUMINEUX AVEC TERRASSES ET GARAGE À LA DURANNE, AIX-EN-PROVENCE 🌟
📍 Situation idéale : Découvrez cet appartement T3 de 65,12 m² situé au dernier étage (4ème) d’une résidence récente et sécurisée, dans le quartier prisé de La Duranne à Aix-en-Provence. Proche des commerces, transports et commodités, ce bien offre un cadre de vie paisible et pratique, parfait pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif.
✨ Les points forts de ce bien :
Double exposition et espaces extérieurs : Profitez de deux terrasses (orientation Sud et Nord) pour vos repas en plein air ou vos moments de détente, avec une vue dégagée.
Grande pièce de vie : Salon lumineux de 32,4 m² avec cuisine ouverte, idéale pour vos moments de convivialité, donnant directement sur la terrasse exposée Sud.
Chambres confortables : Deux chambres (12,37 m² et 10,52 m²) avec accès à une seconde terrasse de 12,35 m², parfaite pour un coin lecture ou un espace de détente au calme.
Salle de bain moderne : Baignoire et WC aux normes PMR pour un confort optimal.
🚗 Atout supplémentaire : Un garage fermé en sous-sol est inclus pour sécuriser votre véhicule ou stocker vos affaires.
đź’ˇ Informations techniques et pratiques :
Diagnostic énergétique : A (59 kWh/m²/an) – Très faible consommation énergétique.
Émissions de gaz à effet de serre : A (4 kg CO2/m²/an).
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 420 € et 610 €.
Charges : 168 €/mois | Taxe foncière : 1 175 €/an.
🔑 À savoir :
Résidence en copropriété de 205 lots (dont 104 à usage d’habitation).
Pas de procédure en cours.
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💰 Prix : 325 500 € (Honoraires à la charge du vendeur).
Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr.
👉 Proximité : Aix-en-Provence, Cabriès, Calas, Éguilles.
Pas d'informations disponibles
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